Nouvelle Législation 'Plázastop' : Changement de Cap Radical pour l'Immobilier Commercial Hongrois
Boedapest, dinsdag, 17 juni 2025.
L’Association des Centres Commerciaux Hongrois (MBSZ) a annoncé une modification législative très discutée qui pourrait potentiellement réformer l’ensemble du marché immobilier commercial en Hongrie. Le nouveau projet de réglementation vise à resserrer significativement les règles d’utilisation des espaces commerciaux dans les centres commerciaux et les hypermarchés, avec des conséquences potentiellement importantes pour les entreprises de distribution. Les experts du secteur craignent que cette mesure restrictive puisse réduire la volonté d’investissement et affaiblir la position concurrentielle internationale de la Hongrie. L’MBSZ cherche à engager un dialogue constructif avec les décideurs politiques afin de trouver une solution équilibrée qui préserve à la fois les intérêts économiques et le développement spatial.
Contexte de la Nouvelle Réglementation
La modification prévue du ‘plázastop’ concerne le décret gouvernemental 143/2018 (VIII. 13.), qui visera spécifiquement à réguler le marché immobilier commercial en Hongrie [1]. Le nouveau projet de réglementation exige une licence gouvernementale pour la vente ou la location de biens commerciaux de taille moyenne et grande, incluant une ‘modification de permis d’utilisation’ pour les espaces commerciaux de plus de 400 mètres carrés [2].
Conséquences Potentielles sur le Marché
Les experts craignent que cette réglementation puisse rendre l’environnement du marché si imprévisible que peu d’investisseurs seront prêts à lancer de nouveaux projets immobiliers commerciaux [3]. Les comparaisons internationales montrent que la Hongrie accuse actuellement un retard par rapport à d’autres pays d’Europe centrale comme la Pologne et la Roumanie en termes de développement immobilier et de marques de distribution internationales [4].
Réponse des Organisations Professionnelles
L’Association des Centres Commerciaux Hongrois (MBSZ) a immédiatement commencé à examiner le projet de modification et à recueillir des retours professionnels [5]. La Confédération Nationale du Commerce (NCC) met en garde que la réglementation présente des risques non seulement pour les nouveaux projets, mais aussi pour la gestion quotidienne des entreprises [6].
Considérations Stratégiques
Certains experts suggèrent que l’objectif de la réglementation n’est pas seulement de réguler l’environnement urbain ou la structure commerciale, mais également d’étendre le contrôle étatique sur le marché immobilier commercial [7]. La note explicative du projet de proposition est décrite comme étant ‘exceptionnellement vague’, ce qui crée une incertitude supplémentaire [8].