Nieuwe 'Plázastop' Wetgeving: Ingrijpende Koerswijziging voor Retailvastgoed
Boedapest, dinsdag, 17 juni 2025.
De Vlaamse Winkelcentrumvereniging (VWV) heeft een spraakmakende wetswijziging aangekondigd die potentieel de volledige commerciële vastgoedmarkt kan hervormen. De nieuwe ontwerpregeling beoogt de gebruiksregels voor winkelruimtes in winkelcentra en hypermarkten stevig aan te scherpen, met mogelijke verstrekkende gevolgen voor retailondernemingen. Branchespecialisten vrezen dat deze restrictieve maatregel de investeringsbereidheid kan kelderen en de concurrentiepositie kan verzwakken. De VWV streeft naar constructieve dialoog met beleidsmakers om een evenwichtige oplossing te vinden die zowel economische belangen als ruimtelijke ontwikkeling behartigt.
Achtergrond van de Nieuwe Regelgeving
De geplande wijziging van de ‘plázastop’ betreft de 143/2018 (VIII. 13.) overheidsverordening, die specifiek de commerciële vastgoedmarkt zal reguleren [1]. De nieuwe ontwerpregeling vereist een overheidslicentie voor de verkoop of verhuur van middelgrote en grote commerciële panden, inclusief een ‘wijziging van gebruiksvergunning’ voor commerciële ruimtes groter dan 400 vierkante meter [2].
Mogelijke Marktimpact
Deskundigen vrezen dat deze regelgeving de marktomgeving zo onvoorspelbaar kan maken dat er amper investeerders zullen opdagen voor nieuwe commerciële vastgoedprojecten [3]. Internationale vergelijkingen tonen aan dat onze regio momenteel achterophinkt bij andere Centraal-Europese landen zoals Polen en Roemenië op het vlak van vastgoedontwikkeling en retailmerken [4].
Reactie van Brancheorganisaties
De Vlaamse Winkelcentrumvereniging (VWV) is meteen begonnen met het bestuderen van de ontwerpwijziging en het verzamelen van professionele feedback [5]. De Nationale Handelsconfederatie (NHC) waarschuwt dat de regelgeving niet alleen risico’s oplevert voor nieuwe projecten, maar ook voor de dagelijkse bedrijfsvoering [6].
Strategische Overwegingen
Sommige experts suggereren dat het doel van de regelgeving niet alleen gericht is op het reguleren van de stedelijke omgeving of commerciële structuur, maar ook op het uitbreiden van overheidscontrole over de commerciële vastgoedmarkt [7]. De toelichtende nota van het ontwerpvoorstel wordt omschreven als ‘buitengewoon vaag’, wat verdere onduidelijkheid creëert [8].