Nieuwe 'Plázastop' Wetgeving: Ingrijpende Koerswijziging voor Hongaarse Retailvastgoed
Boedapest, dinsdag, 17 juni 2025.
De Magyar Bevásárlóközpontok Szövetsége (MBSZ) heeft een veelbesproken wetswijziging aangekondigd die potentieel de volledige commerciële vastgoedmarkt in Hongarije zal hervormen. De nieuwe ontwerpregeling beoogt de gebruiksregels voor winkelruimtes in winkelcentra en hypermarkten significant aan te scherpen, met mogelijke vergaande consequenties voor retailondernemingen. Brancheexperts vrezen dat deze restrictieve maatregel de investeringsbereidheid kan verminderen en de internationale concurrentiepositie van Hongarije kan verzwakken. De MBSZ streeft naar constructieve dialoog met beleidsmakers om een evenwichtige oplossing te vinden die zowel de economische belangen als de ruimtelijke ontwikkeling behartigt.
Achtergrond van de Nieuwe Regelgeving
De geplande wijziging van de ‘plázastop’ betreft de 143/2018 (VIII. 13.) Government Decree, die specifiek de commerciële vastgoedmarkt in Hongarije zal reguleren [1]. De nieuwe ontwerpregeling vereist een overheidslicentie voor de verkoop of verhuur van middelgrote en grote commerciële panden, inclusief een ‘wijziging van gebruiksvergunning’ voor commerciële ruimtes groter dan 400 vierkante meter [2].
Potentiële Marktgevolgen
Deskundigen vrezen dat deze regelgeving de marktomgeving zo onvoorspelbaar kan maken dat er weinig investeerders bereid zullen zijn om nieuwe commerciële vastgoedprojecten te starten [3]. Internationale vergelijkingen tonen aan dat Hongarije momenteel achterblijft bij andere Centraal-Europese landen zoals Polen en Roemenië op het gebied van vastgoedontwikkeling en internationale retailmerken [4].
Reactie van Brancheorganisaties
De Magyar Bevásárlóközpontok Szövetsége (MBSZ) is direct begonnen met het bestuderen van de ontwerpwijziging en het verzamelen van professionele feedback [5]. De Nationale Handelsconfederatie (NCC) waarschuwt dat de regelgeving niet alleen risico’s oplevert voor nieuwe projecten, maar ook voor de dagelijkse bedrijfsvoering [6].
Strategische Overwegingen
Sommige experts suggereren dat het doel van de regelgeving niet alleen gericht is op het reguleren van de stedelijke omgeving of commerciële structuur, maar ook op het uitbreiden van staatlijke controle over de commerciële vastgoedmarkt [7]. De verklarende nota van het ontwerpvoorstel wordt beschreven als ‘buitengewoon vaag’, wat verdere onduidelijkheid creëert [8].